Propiedades vacacionales en España
Las agencias inmobiliarias de Porta Mondial están especializadas en propiedades vacacionales en Mallorca, Ibiza, Menorca, Tenerife y en la Costa del Sol.
Elija la propiedad de sus sueños entre una oferta de 3000 casas, chalets, fincas y apartamentos en las mejores ubicaciones. Estamos a su disposición, directamente in situ: 9x en Mallorca, en Ibiza, Tenerife y en Marbella. Nuestros expertos inmobiliarios conocen de cerca el mercado y le asesoran sobre la ubicación, el precio y el estado de la propiedad. Desde nuevos domicilios en el sur hasta inversiones, confíe en una agencia inmobiliaria con compromiso y experiencia.
Gracias a nuestra red internacional, también estamos a su disposición en Alemania y estaremos encantados de asesorarle en nuestras oficinas con todo lo relacionado a la venta de inmuebles en España.
Consejos para comprar una propiedad en España
La compra de una propiedad en España es diferente a la compra de una propiedad en el resto de Europa. Hemos resumido los puntos más importantes para la adquisición legal
y segura de una propiedad española poniendo a Mallorca como ejemplo.
Por favor tome en cuenta que no se trata de un asesoramiento jurídico, sino sólo de una ayuda informativa. Dependiendo de cada caso, se recomienda consultar a un abogado local en España antes de la compra. Con gusto le recomendamos algunos bufetes renombrados si lo desea.
Nosotros en Porta Mondial lo apoyamos como comprador con todas sus preguntas. Podemos informar a nuestros clientes de los siguientes puntos en cooperación con autoridades y abogados:
Preguntas importantes antes de comprar una propiedad
- ¿Se puede y/o se permite construir en el terreno?
- ¿El edificio está legalizado o bajo régimen de antigüedad?
- ¿El vendedor está inscrito en el Registro de Propiedad? ¿Existe alguna carga en la propiedad?
- ¿Existen derechos reales limitados sobre la propiedad (derechos de usufructo o hipotecas)?
- Solicitud de N.I.E para compradores y vendedores no residentes.
- ¿Cuáles características básicas de la propiedad están registradas en la oficina del catastro?
Una vez que se hayan aclarado todas las preguntas pendientes, no habrá nada que se interponga entre usted y la casa de sus sueños. Al igual que en Alemania, en España se cobran impuestos y tasas durante y después de la compra de una propiedad.
Un vistazo a las tasas más importantes
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Compra por parte de un particular
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Impuesto sobre la plusvalía
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Impuesto sobre el patrimonio
- Impuesto sobre la renta
En España, es habitual a veces incorporar una propiedad inmobiliaria a una sociedad especialmente creada para esto. En caso tal que el vendedor sea una Persona Jurídica, el comprador deberá pagar los siguientes impuestos:
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Compra a una empresa o a un profesional autónomo
- IVA
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o Impuesto del Timbre
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Compra de acciones
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Además de los impuestos, también hay gastos adicionales de compra:
- Gastos notariales (0.1 - 0.2% del precio de compra)
- Gastos del registro de propiedad para la inscripción de la escritura de compra (0.1 - 0.2% del precio de compra)
- Gastos notariales y gastos del registro de propiedad al ordenar y registrar una hipoteca
- Comisión inmobiliaria, que va por cuenta del comprador
- Gastos de asesoramiento jurídico
- Honorarios del abogado
- Gastos de asesoría fiscal
- Gastos de legalización
Alquiler a largo plazo en España
El alquiler a largo plazo en España también se está volviendo cada vez más popular entre los extranjeros. Esta forma de arrendamiento se entiende como un alquiler por un plazo mínimo de 12 meses de acuerdo con la Ley de de Arrendamientos Urbanos de España (LAU-Ley 29/1994, 24 de noviembre).
Son muchas las razones para alquilar una propiedad en Mallorca a largo plazo: algunas personas deben estar en la ciudad por trabajo y desean alquilar por este periodo de tiempo. Otros arrendatarios buscan un lugar de descanso y usan la propiedad en su tiempo libre o vacaciones. Muchos arrendatarios son compradores potenciales y no pueden o no quieren tomar una decisión de compra en este momento; pero desean tener un lugar donde llegar en España o simplemente probar.
Gracias a su extenso conocimiento del mercado, los expertos de Porta Mondial pueden darle una descripción precisa de la situación y el desarrollo del mercado local. Sabemos cuál es el precio de alquiler adecuado para la propiedad y podemos justificarlo. Gracias a nuestros conocimientos especializados, podemos informarle sobre las circunstancias específicas del país tanto en el aspecto legal como el aspecto cultural, para que usted esté bien informado en todos los aspectos.
