Investment/Kapitalanlage: Beste Lage Maxvorstadt - Renovierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung

Wohnung München Maxvorstadt

Objektbeschreibung:

In begehrter und ruhiger Lage Münchens befindet sich diese gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung und ca. 64 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Objektdetails im Überblick:
-Saniertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit
-Durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums vor einigen Jahren, gibt es nun Annehmlichkeiten wie eine zeitgemäße Fernwärme-Heizung und einen Lift
-Größere Instandhaltungen am Objekt sind nicht geplant.

Nettomieteinnahmen WG Konzept:
Zimmer 1 ca. 10m² | 825 € kalt
Zimmer 2 ca. 11m² | 850 € kalt
Zimmer 3 ca. 8,5m² | 775 € kalt
Zimmer 4 ca. 11m² | 750 € kalt

Highlights!
• Reduziertes Ausfallrisiko durch die Teilung der Gesamtmiete in mehrere Einheiten
• Beschränkungen der Mietdurchsetzung (z.B. Mietendeckel) sind nicht anwendbar durch die Form der Sondervermietung
• Hohe Nachfrage am Markt nach WG-Zimmern, aufgrund des preislichen Vorteils (nun vor allem weiter im Fokus durch den hohen Druck der Nebenkosten)

Neuvermietungen sind in den Kosten schon inklusive. Erstvermietungen werden vom Anbieter selber übernommen und sind kostenfrei.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss.

Ausstattung:

-Hochwertige Ausstattung und helle Räumlichkeiten. -Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive -Möblierung inklusive -Hochwertige Materialien (Parkett & Feinsteinfliesen) -Walk-In Dusche mit Rainshowersystem -Kellerabteil -Personenaufzug

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1915
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001
Wesentlicher Energieträger:fernwaerme

Lage & Umgebung:

In fußläufiger Entfernung befinden sich die Ubahn Station Königsplatz und diversen Restaurants und Einkaufmöglichkeiten.
Die Maxvorstadt ist einer der lebendigsten Stadtteile Münchens und wurde von Anfang an als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft konzipiert. Sie ist architektonisch und kulturell einer der sehenswertesten Stadtteile Münchens. Bauliche Highlights wie der Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor verbinden sich hier mit zahlreichen Geschäften, Galerien, unzähligen Cafés, Restaurants und Kneipen. Außerdem befinden sich hier die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität.
Trotz Großstadt ist das Grüne nicht weit - im Osten laden der Englische Garten oder der Alte Nordfriedhof zum Spazierengehen, Lesen oder Entspannen ein.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.