Investmentgelegenheit Neubau-Projekt in Augsburg ca. 3,6 % Rendite TG-Duplexstellplätze im Preis inbegriffen

Wohnung Augsburg

Objektbeschreibung:

Nur wenige Schritte vom Ufer der Wertach entfernt wird in Augsburg diese Neubauwohnanlage mit 4 kleinen Gewerbeeinheiten realisiert.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen weitgehend barrierefreien Massivbau. Dieser erfüllt sämtliche Anforderungen, an denen eine zeit-gemäße Immobilie bezüglich Wohnqualität und Effizienz heute gemessen wird.

In einer sehr gut angebunden Lage entstehen hier 30 neue Wohnungen und 4 attraktive Gewerbeeinheiten in einem L-förmigen Gebäude-komplex, der sich über 4 Stockwerke erstreckt. Im Gebäudeteil an der Ulmer Straße befinden sich vor allem die Gewerbeeinheiten sowie die Ein-Zimmer-Wohnungen und im Gebäudeteil zum Hettenbachufer die 2 bis 4-Zimmerwohnungen.
Die sandgraue Fassade harmoniert optisch sehr ansprechend mit der hellgrauen Dachkonstruktion sowie den anthrazitfarbenen Balkon- und Fensterelementen des Hauses. Die Wärmeversorgung für die Wohnanlage erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung mit automatischem Fördersystem.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:2022
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001

Lage & Umgebung:

Zentrumsnahe Lage, gute öffentliche Anbindung, gute Infrastruktur.
Innenstadtlage in wachsendem Viertel

Bunt und wandelbar: In Augsburg-Oberhausen finden alle genau das, was sie brauchen: Unzählige Imbissstuben und Restaurants bringen die Vielseitigkeit des Stadtteils auch auf die Teller. Gemütliche Kneipen und Bars bieten Raum für ein geselliges Beisammensein. Ob Freiwillige Feuerwehr, Schützengesellschaft, Sport- und Freizeiteinrichtungen – weitere Orte der Begegnung sind die zahlreichen Vereine und Organisationen, die hier zu Hause sind.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.