Verlässliches und sicheres Investment mit stabiler Wertentwicklung - Eigentumswohnung in Nürnberg

Wohnung Nürnberg Gostenhof

Objektbeschreibung:

Großstadtflair pur - auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
Die Wohnung wird aufwendig saniert und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards.

Die 2-Zimmer-Wohnungen werden alle mit moderner Küche angeboten.
Erlässliches und sicheres Investment mit stabiler Wertentwicklung - der Nürnberger Immobilienmarkt entwickelt sich weiterhin stabil mit klaren Wachstumsperspektiven!

Sonstiges:

29 Wohnungen, 1 bis 3 Zimmer, ca. 41 bis 101 m2 1 Gewerbeeinheit Qualität: Markensanitärausstattung in allen Bädern. □ Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 100 EE. □ Eingerichtet: Die 1-Zimmer-Wohnungen werden voll möbliert und die 2-Zimmer-Wohnungen werden alle mit moderner Küche angeboten. □ Sanierung: Fertigstellung: Mai 2025 Stellplätze 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox und 1 Motorradstellplatz Besonderheiten /Kommentar Indexmietverträge bei Erstvermietungen mit einer Steigerung von 2,5% pro Jahr Ertrag Mietrendite 1,80 % Denkmalanteil (in %) 25 % Denkmalanteil (in €) € 147.712

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Die Lage in Gostenhof bietet eigentlich alles, was man sich vom Wohnen in einer altstadtnahen Lage vorstellt: Geschäfte, Restaurants, Kneipen und Kultur sind sozusagen vor der Haustür und in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung runden die gute Infrastruktur ab. Die U-Bahn-Station Plärrer ist in 6 Minuten zu erreichen und dadurch ist man auch in kurzer Zeit am Hauptbahnhof und am Flughafen.
Perfekt ins Autobahndreieck rund um Nürnberg in alle Himmelsrichtungen integriert.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.